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这两个镇的土地价格还升起来的机会，拿到大片的土地；第二步就是在自己拿到地后，想办法在胥忖朱那里抓紧，让其加快在这两个镇的基础设施建设和开发进度，特别是尽快建设一座联通两个镇的大桥。如果能够这样，那么要不了几年，自己投在宁秀的钱就可能几番甚至几十番地升值。
为此，褚宫沥抓紧了办理胥忖朱外国国籍的事，最后用了将近半年的时间，花了将近三百万元，把胥忖朱的澳大利亚国籍办成功了。
当褚宫沥把办好的胥忖朱在澳大利亚的国籍证明书拿给胥忖朱时，胥忖朱那种激动的表情完全难以言表。他做梦都没有想到，自己还会变成澳大利亚人。胥忖朱兴奋地想，这就是权力带来的好处，只要有了权力，就可以实现自己做梦都想不到的愿望。当然，兴奋之余，胥忖朱也清楚，褚宫沥给自己办理这个澳大利亚国籍，肯定是要有回报的，天上不可能无缘无故地掉馅饼。
于是，胥忖朱问道：“褚总，你让我怎么来回报你呢？”
“胥书记，说到回报你就客气了，我给你办这个澳大利亚国籍，并不是想到胥书记能够给我什么回报，而只是觉得胥书记这个朋友值得交。当然，作为朋友，自然就希望朋友过得更好，各方面都更有保障。”褚宫沥说道。实际上褚宫沥这是在欲擒故纵。
“褚总，你如何不让我给你一点什么回报之类的东西表示对你的感谢的话，我的心里会觉得过意不去的。咱们既然是朋友，你也就不要客气，只要是我胥忖朱能够办到的，我一定尽心尽力地去办。”胥忖朱再一次说道，话语中显得非常真诚。
“胥书记既然如此重情谊，那我也就不客气了，贸然地给胥书记提一个要求，我想在安宁区的安民镇和太旺镇拿几块地，以此为基础在宁秀做一点事，也为宁秀的发展做一点贡献，为胥书记的政绩出一点力。”褚宫沥把他心里想的说了出来。
“褚总想在安民镇和太旺镇拿地？”胥忖朱感觉到很有些惊奇地问道。胥忖朱惊奇的是褚宫沥怎么没有提出在现在的城区内拿地，而是要到一个还完全没有形成气候的地方去拿地。胥忖朱心里想，就是褚宫沥提出要在主城区拿地，他都只有想办法，更何况是在非主城区，并且还是现实价值不大的地方，胥忖朱当然同意。并且胥忖朱在内心里还在想：看来这个褚宫沥是一个很值得交的朋友，不为难人，也不求过份的**。胥忖朱感觉到能够交到这样一个朋友，也算是自己有幸。因而在内心里也就决心认真地把褚宫沥的出来的这一一点不过份的要求落实。胥忖朱想，人家对得起我，我也要对得起人家。
见胥忖朱觉得很是惊奇地问自己，褚宫沥便把自己的想法告诉了胥忖朱。褚宫沥说：“我简单地了解了一下宁秀城区的土地状况以及宁秀今后的城市建设规划，目前主城区的地价太高，以宁秀老百姓的收入水平和宁秀城区的房价水平完全不成比例，在城区内拿地只能是名义上好听。在现在这两个镇那里拿地，尽管从现实价值上讲不如城区，但要从价值升值的角度来讲，只要胥书记能够在无形中再帮一把，肯定要比在城区内拿地划算。”
听褚宫沥这样说，胥忖朱问：“不知褚总要只要我能够在无形中再帮一把，不知如何帮？”
因为还没有拿到地，并且这种事涉及到商业秘密，褚宫沥还不想现在就完全告诉胥忖朱，担心有人和胥忖朱走得比他要近，胥忖朱把他的这个想法告诉了其他人后，自己占不到先机。褚宫沥只是说：“具体需要胥书记如何帮，我还没有完全想好，等想好了后我一定尽快告诉胥书记。”
但对于如何拿到地，胥忖朱自己感觉仅仅是他一个人说了还不行，还必须要相关部门配合，才能实现他帮褚宫沥一把的这个承诺，因此胥忖朱说：“既然褚总现在还没有想好其他要求，我就先想办法把土地让褚总拿到手。当然，具体如何拿，褚总你可能还要再考虑，我也先找相关部门具体了解一下情况，然后我们再具体商量。”
就这样，褚宫沥沿着他自己设计的目标，可以说是顺利地迈出了第一步。而这第一步，是以他花费三百多万元的代价实现的。商人的投入都是要求回报的，而不是做慈善。只不过这投入的回报是什么时候取得，是立竿见影还是放长线钓大鱼，这取决于这个投资商人的眼光和气魄。
在与胥忖朱见面一个月后，褚宫沥再次找到胥忖朱，就他准备在安宁区安民镇和太旺镇拿几片土地的具体想法，与胥忖朱沟通，并希望胥忖朱能够给相关部门打招呼。褚宫沥的具体操作思路是：利用太旺镇有一个农业园区的条件，褚宫沥在太旺镇投资建设一个农产品加工企业和一个农业科技研究机构，以这个名义征用和租用土地。对于在安民镇这边，就以建设职工住房为名，征用土地。这样先把土地占有，以后再想办法征购。
听了褚宫沥的思路，胥忖朱说不出行还是不行。确实，他作为市委书记，并不过问这些具体的事情。胥忖朱只好把市国土局局长江左为找来，让他听一听褚宫沥的想法是否可行。江左为作为胥忖朱担任市委书记后第一批被摆在市级重要部门的领导，在内心里很是对胥忖朱有感激之情。尽管都是正县级，但象国土局长这样的肥缺位置，一般情况下都会是由县委书记或领导信任的人担任。自己能够从县长岗位上到市国土局局长这个位置，说明自己是得到了胥忖朱的信任。江左为至今记得自己刚到位几天时间，作为市委书记的胥忖朱专门把自己找去，说是的代表市委给自己谈话，但实际上是胥忖朱要自己表态站队，胥忖朱的谈话中的意思非常明确，说是出于自己对他的信任，才把他从县长的岗位上调到市国土局长这个位置上。胥忖朱还对江左为说，作为担任领导职务多年的人来讲，应该清楚我们国家的现行体制，就是党委在任何时候都是居于领导地位，一直在强调各级干部特别领导干部要有组织观念，就是要我们的每一个领导都始终记住随时随地都要听党的话，服从党的领导。中央强调领导干部讲政治，作为一个地方的干部，绝对服从当地党委的领导就是最大的讲政治。谁不服从市委的领导，就是不讲政治，就是政治素质不高，就不是一个称职的领导干部。对于这样的干部，市委随时可以拿下。市委书记有这样一席话，江左为当然不敢不服从，不光是自己能够到市国土局局长这个位置自己多少还是感谢胥忖朱，就是没有自己能够当市国土局局长这个事，自己作为宁秀干部队伍中的一员，哪怕自己不是领导干部，都要服从市委的领导，更何况自己是市委直接管理的干部，自己在什么位置上不在什么位置上，还不就是市委书记一句话。因此，到了市国土局局长这个岗位后，江左为对于胥忖朱，尽管说不上俯首帖耳嘛，但基本上可以说是惟命是从。胥忖朱安排的几次事，江左为都可以说是尽心尽力地去完成，尽管还没有得到胥忖朱一句肯定的话，但也还没有听到对自己不满意的话。
对于江左为到市国土局后这一段时间的表现，胥忖朱总的来说还是比较满意，特别是自己安排给他的几次事，江左为都比较好地完成了，并且也没有刻意地在自己面前表现，胥忖朱就觉得这个人选对了，很为自己当初的这一决策感到满意，心想，用人就是要用这种听话的人。也因此，更使胥忖朱在内心里坚定了一定要选用听自己话，能替自己办事的人放在重要的岗位上的决心。
江左为到胥忖朱的办公室后，褚宫沥也在胥忖朱办公室里等候。胥忖朱对江左为说：“左为，今天找你来，主要是褚总想利用太旺镇农业园区的条件，在太旺镇投资建设一个农产品加工企业和一个农业科技研究机构，同时，在安民镇修几座职工宿舍。涉及到土地问题，你看手续该怎么办？”
江左为在市国土局局长位置上的时间还不长，尽管他也在努力地学习相关的业务知识和政策法规，但毕竟因为时间太短，对一些具体的政策规定还不熟悉，因此，他无法说涉及到相关手续该怎么办，并且江左为觉得，既然要投资建两个企业，并且还要修建职工宿舍，占用的土地肯定不少，他一个人还不好说了算。但在市委书记这里，这些话他都还不敢说。因此，他只好对胥忖朱说：“褚总要在宁秀投资我们非常欢迎，我们也一定做好服务工作。具体的手续办理，我直接安排人员与褚总或褚总安排的人员联系。我们一定尽心尽力地为褚总搞好服务。”
见江左为这样说，胥忖朱的褚宫沥两人都不好说什么，胥忖朱只好说：“那褚总你下来后就安排人员直接与江局长联系，有什么问题我们再联系。”实际上，江左为的话里透露出来的意思是非常清楚的，用不着他具体解读。<