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管家长江航运江宁趸船的管事是余化龙的长子余天成，三十几岁，正仕与芙蓉也称他表叔，表婶也在船上负责后勤，由于一直在管家工作，对管家的发家十分了解，尤其对刘芳的能干非常佩服。因此，芙蓉经常缠着他讲管家、讲刘芳的故事，郁芙蓉想从管家的发家经历中找到经验，找到办法，以为自己行动的借鉴。
芙蓉坐着自己的小马车考察江宁的街道，实际上最主要的就是一条东西南北交汇的大十字街，一切繁华都集中在十字街的中心，与此相距不过七八里的一个十字街便很萧条，空房很多，而此十字路口北距码头，和玄武湖甚近，于是决定仿父亲，用钱买下这个十字街，装修一下，再招租商户。他就装修之事请教过木工邦邦主，得出，装修一间连门面带住室才十两左右。于是她与正仕决定，准备找江宁府知府李大人商量，从李大人手中买过这条十字街，重新装修和修建，在修建中逐步出卖或出租，收回成本。于是他找到李大人，谈了自己的想法，并表示愿意给迁出去的人以较优惠的价钱进行回购，江宁知府李大人支持，很快解决了搬迁问题，他请了木工邦邦主进行估价，这几百家花银也才一万两左右，当即拍板成交。
芙蓉要求木工邦在十字路口先装出几家样板间，一个月后样板间出来了，他立即在南京全城贴出招租告示，很快便有人来寻租，他问过余表叔这样的前店后院的商铺。年租金不应少于三十两，应先交一年的钱为押金。
由于装修得华丽，人们争相抢租，不到一个月便将四百多家全全租出去了。房子尚在装修，他已收回成本，并且还赚了八千两，接着他又装修了大十字街下面的南十字街，大十字街东北的东北十字街两个十字街，因有前面装修的样板，两个十字街，约六百家也很快被租完。
刘芳与世敦正好南下，很赞赏芙蓉的能干。建议全部卖出，赚回资金，又好干大的，于是发出出卖通知，每家，包括楼上楼下及后院等，每栋三百到五百两出售，大家考虑，三百两十年租金，不如一次买断。于是很快便买出了，总共一千家，买出三十五万两。扣除成本和送给知府李大人五万两，自己赚二十万两。
芙蓉在装修三个大十字路口时皆留下了几大块地方，他要在这里也建三座峨眉酒家，并在大十字街中心地段花重金又买了块地皮，一下就建了四座峨眉酒家，从重庆调来厨师经营川菜风味的餐馆，他给爹妈讲了。又得到肯定。世敦当即给她一百万作本钱，把事业做大。很快四大酒楼开工了。
一天他俩口去八卦洲考察。发现整个洲上杂草丛生，小两口迎着奔驰而来的长江，看着从两边远去的白帆。实在是一个风水极好，风景极佳的去处，两口子一商量，决定买下洲头一千亩荒地，建一千栋西式小洋楼，里面载满花草树木，专门卖给江宁的达官贵人。
说干就干，两人立即找到江宁知府李大人提出要购买八卦洲南头的荒地一千亩，并详细讲明了自己的打算，李大人很为两个年轻人的敢想敢干所感动，当即以极低的价格——一千两买了一千亩。
芙蓉：“正仕，你去找江宁知县董大人请他帮我们组织一百个劳力，把杂草杂树清理干净，将圈的地筑上围墙，围起，我立即上京师请建筑队，我们双管齐下。”
到了京师，通过正瑜请到了建过西洋楼的建筑队，拿到了西洋楼的图纸，在京师碰到了妈也在京师，汇报了他的想法。得到刘芳的极力支持。
刘芳：“干的好，南京是你活动的大舞台，你可演出很多精彩节目来，只要你认真努力，江宁就是你的。我很快要南下，看看八卦洲有多大，这么便宜，能不能为我所用。”
芙蓉：“妈，我忽略了整个八卦洲，这么大个岛光种果树，也会赚大钱，我回去与正仕考察并商量一下，有了妥善的方案即将其买下。”
刘芳：“可以这么作，先下手为强，估计万把两银子就拿得下来。拿下来后，先清除杂草，具体怎么用，包括洲头那个小半岛，等我来了再通盘考虑。我想把船坊搬到这儿来，石头城那个地方太远太窄，今后这个船厂也要交给你们管的。你立即回去先拿地，建筑队我带来。你给江宁知府带点礼物回去。”
芙蓉：“好的，我立即赶回，先把整个八卦洲拿下来再说。”便立即乘船南下回南京了。
八卦洲，上万亩的不毛之地，李知府还不知怎么开发。这时，管少夫人郁芙蓉找上门来了。说道；
“李大人，别来无恙。”
李知府：“恙到没得，少夫人可是无事不登三宝殿，有什么尽管说，我能办得到的，一定办得到。”
芙蓉：“我妈叫我给带件礼物回来，她在荣宝斋买的。”
于是从他的行囊里，拿出个小盒子，递给李大人。李大人打开一看，一件墨绿色的翡翠玉珮。
李大人：“刘大人太客气了。”
芙蓉：“李大人，八卦洲干脆全卖给我行不？我妈说，她有个开发使用八卦洲的整体想法，让它变成可与玄武湖北美的乐园，让江宁父老乡亲、官绅百姓又有一个可以游玩的地方。”
李大人：“行、行，我正愁这个八卦洲，噎在江心，有碍观瞻。既然足智多谋的刘大人想开发，我绝对支持。老价钱，一亩一两，它大约万多亩，少夫人，你再给一万两就全拿去。”
芙蓉：“好的！”随即掏百两一张的数了一百张给李大人。
李大人当即写了买卖契约一式两份，双方签字画押。
李大人：“张总督曾说过，皇上都说。虽然管家得了土地，但当地百姓却得到了实实在在的利益，的确是这样。整个江宁府，因你们管家而焕然一新。张总督充分肯定了我这件事，给我记录了一次。”
芙蓉：“李大人，我知道，记录三次就要升官，祝贺李大人。”
李大人：“少夫人十几岁就有官职了，将来定是第二个刘大人。噫，最近怎么没有见过管大人与刘大人？”
芙蓉：“我妈去京师干事去了，原来那个黑龙江将军辞职了。她去研究谁接班的问题去了。前年皇上给了我爹琼州六百万亩荒地，要求种炎热地方的水果给全国吃。爹去张罗那边的事去了，你没见市上增加了菠萝，芒果，龙眼、荔枝、香蕉、椰子吗，那就是我爹他们种出来的。”
李大人：“哎，真是能者多劳呀！少夫人也是能者，定也多劳。”
芙蓉：“妈准备把造船坊迁过来，让我和正仕管，以后又加上八卦洲的事，硬还有点多劳哩。”
说完全告辞出来。
芙蓉立即赶到八卦洲。找到正仕。
正仕：“我这几天不在屋里，在这里督修围墙。你哪阵回来的呦？”
芙蓉：“我辰时末回来，立即找李大人把八卦洲买下来了，妈说她马上转来，全面规划八卦洲的使用，让你带人先把洲上面弄出来，去掉上面的杂草，围墙不忙筑了，她准备把船坊迁到这里来。石头城下面有窄又远。然后将船坊交给我们管。”
正仕：“要得。听妈的。”
芙蓉：“妈不反对洲中间种水果的想法，但沿江边一周妈可能有安排。你先将沿江一带清理出十几丈宽的地方来,说不准她会把小洋楼放在江边，好看江景，而本身又形成江景。”
正仕：“我百多人。几天就可清理一圈出来，建一圈洋楼别院，那不是几千栋吗?有这么多人来买吗？”
芙蓉：“先从洲头外面清理上去不得错。”
正仕：“听你的，军师。”
五天后，刘芳到了，带了个百多人的建筑队。
刘芳：“八卦洲没有多大的坡度，前面的容易遮挡后面的视线，因此把沿江江边用起来，两排错开排列，前后留间距，左右留间距，间距就是花园，用木栅栏相隔，就互不相干了。”
芙蓉：“妈，造船坊移过来定了吗？”
刘芳：“定了！”
说着拿了份石头城船坊的平面图给大家。
继续说道：“你们看这图，石头城那里只二三百亩，船坊在那里根本就施展不开，所以我决定把船坊迁到八卦洲头来，西洋楼式别院放在江边正好，明天带一艘备用客船去，让修建的匠师就船上吃住。”
正仕：“我们已在洲嘴砌了一段围墙了，并已清理出七八里长的沿江一带的土地，芙蓉也估计妈会把洋楼建在江边。”
刘芳：“我已用八百里加急，催你爹来一趟，估计要不了几天就回来了，八卦洲中间的地怎么用，还想听听他的想法，以及搬迁造船坊的事，也要看他的意见。”
一艘备用的大坐船把大家载到八卦洲头，上得岸来，一马平川，长江在洲头分成两条，一条从西绕成一个大半圆，另一条从东绕个小半圆，在东北又汇成一条，东边江水是主航道，西边江水也很宽。
刘芳：“太好了，西洋楼绕岛一周，皆可望江景。”又看了看已平整好的洲东头的地面对建筑邦主说：
“邦主，就沿这条平出来的地修西洋式小洋楼，你看还需要我们做什么？请吩咐。”
邦主：“管夫人，我们先按你的图，用白灰勾几个平面图出平，你看是否符合你的要求。”
刘芳：“可以！”
刘芳让正仕、芙蓉陪她到岛的中心看了一阵，刘芳说：
“这绝不止一万亩，一万五千亩都有，我用脚步量了一下从岛边到中心的距离，再按祖冲之老先生计算园面的边法，应有一万六千七百多亩。”
芙蓉：“妈，那大人只按一万亩收钱。为什么？”
刘芳：“女儿，这就是官场，不是商场，要记住人家的恩惠。试问。一两一亩的城边地换个人买得到吗？”
芙蓉：“妈，我懂了。”
刘芳：“我有个想法，所以把你们带到这儿来讲。我想由果树在洲上摆个八卦阵，作为一种新奇的游乐之法，你们说可以不？”
正仕：“八卦迷宫当然好玩又有趣，但人们走不出来怎么办？”
芙蓉：“妈，你想的主意太妙太绝，一定能吸引大批游玩的人，只要门口既收费。又出卖导游图，门口收二十个钱，导游图十个钱，就解决问题。”
正仕：“妈，我觉得要筑围墙，我是八卦游乐园，不是大街，门票每个三十个钱，导游图二十个钱，五十个钱进来玩一次并不贵。便宜了什么人都跑进来偷摘水果，你防不胜防。”
刘芳：“芙蓉，正仕说的有道理，京师芙蓉园就有前车之鉴，先不收门票，什么人都跑进来了，把园内搞得很脏、很乱，后来一收费这些问题就迎刃而解了。”
芙蓉：“我知道，八卦迷宫主要不是树。而是路。把路设计好了，铺好了。再用树隔起来，就成迷宫了，是不是？妈！”
刘芳：“对的。因此，先修围墙，把洋楼隔在外面，墙外修一条环洲大路着为通往洋楼的进出通道。”
刘芳一行人又回到帮主那儿，洋楼平面图已放好四栋，两前两后错开排列，一看大小，也符合实际。
刘芳：“我们的安排是，后排小楼的后面是一条环岛大路，大路后边有围墙，围着里面为游乐园，整个结构就是这样，你们活动的地方并不太大。”
帮主：“知道了。”
刘芳：“你们吃住都在船上，买材料另有货船，（指着正仕）这是我儿子，他最近都在岛上清理杂草，有什么请找他联系。”
刘芳把正仕叫过来说道：“你集中全力把岛面清理干净，百人太少，再去江宁县调三百人来，争取几天内平整出来，我要放线了。放好线才好施工。今天下午就去办这件事。”
正仕：“是。”
刘芳回到趸船上，把芙蓉找来。说道：
“八卦阵是一种总称，有九宫八卦阵，有八阵图，还有奇门遁甲的生死八卦阵，最后一种是一种极凶险的、较生死之对决，显然不能用，只能选前两种，九宫八卦阵很复杂，将八卦偶与九宫之中，一般人简直无法破解，八阵图传说是诸葛亮的发明，其实非也，他在奉节摆水八阵于鱼凫浦，摆旱八阵干今八阵村。吴军果然未能西进。但诸葛亮的八阵图，他著的兵书里并未大书特书，而且是只字未提，可能他自己都认为这不是他的发明创造。我准备以诸葛亮的八阵图为蓝本，加以简化，使百姓易识、易懂，看见导游图就能找出来。”
芙蓉：“妈，八阵图我晓得一些，能否容我先画个草图，作一个练习，最后以你画的为准。”
刘芳：“可以，可以，你先画，如可用，就用你的，你回你住处去画，让我休息一下。”
吃晚饭时，芙蓉交给她一张草图，道路又由横、竖两行分为九格，外八格各书天地风云龙虎鸟蛇，中间写中军，即一副标准的八阵图，没有娱乐性，又没有趣味性，亦无参与性。
刘芳：“芙蓉，你这图打仗或许适用，但作游玩对百姓来将太深，你八支兵，伏在什么地方才能阻击，在什么地方你只能处于防守，有的你应大胆出兵，有的则大步后退，一定要在图中显出来。你引人入图，如何堵住，围追阻隔。而人要险中求胜，突出重围，胜利回营，路线都要设计好。作为一个练习，你按我的建议再行修改。”刘芳把图还给他。
第二天早上，刘芳把芙蓉叫到自己的的屋里，桌子上也放有张八阵形图，仍只有天地风云龙虎鸟蛇八阵，但是要穿过这八阵非常难，刘芳将能致人“死”的龙虎鸟蛇四凶阵，杂与天地风云四吉阵之中，很具趣味性，很考人智慧。往往是山穷水复疑无路之时，又出现转机，从一条小路中穿了过去，而且是按圆面设计的。
刘芳：“搞这种游乐要使人高兴。不要使人败兴，要使人冒点险，又使人不感凶险。而且我的路不止一条，而是多条，今天来走一条，明天来走另一条，总之他来多次都有耍头。”
芙蓉：“妈，你的设计太秒，我有个建议。在关键地方设锦囊妙计箱，迷路者抽取一个纸条上面有一个答案，告诉你怎么走，每天只有一种走法。”
刘芳：“这种游乐之地只能以有些地方如转角处，宜栽通透性强的如钻天杨、白果或水竹，成丛的水竹最好，主要是要透光，不要弄得阴森森的。这个图我还要分块细化，等正仕平好地，我把尺寸量准了。再作分块的施工图。”
过了三天，管世敦从琼州返回江宁，刘芳告诉他：
“世敦，芙蓉发现江宁城北，长江上的岛子有万亩之宽的八卦洲荒着，无人居住，是一个很有开发价值的地方，肯定便宜，他准备沿江建小洋楼。中间载果树。来京请示我，我让她先把地买下来。等我回江宁。她回来以一亩一两的价花了一万两买下八卦洲，我发觉这是建游乐之处的极好地方，除江宁外。周围都是极富裕的城市，于是决定在八卦洲外围建一圈西洋式小洋楼卖给富商大贾，中间建一个游乐场所——八卦迷宫，你看图都设计好了。另一件事，石头城太远太窄，我把八卦洲洲头，留给了造船坊，将他们搬过来，我留了六百亩，你看怎么样？”
管世敦：“八卦洲坐船路过，对洲头有印象，左右逢源是造大船的好地方，搬过来就是，我完全同意。至于你说的建迷宫，我不懂，莫要弄的人太劳累，也不要出问题才是。但种植水果，万把亩又起不到多大作用，你看好的我支持，你们需要我提供什么树子或果树。”
刘芳：“... -->>
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